兵庫県姫路市のアパートマンション一戸建てのことならアットホームおおたに。もちろん不動産売買・仲介・土地活用もご相談承っています。

姫路市のAさんの場合

Aさんファミリーの”マイホームローンシミュレーション”のケースをご紹介します。 Aさんは28歳、奥様28歳、まもなく待望の赤ちゃんが誕生予定の結婚5年目のご夫婦で、
姫路市内の3DKのアパートに住んでいます。  ・家賃は毎月約7.5万円、共益費2000円、駐車場2台で8000円。。
 ・ご主人の勤務先まで車での通勤時間約40分。毎月約3.5万円のガソリン代。
 ・奥さまは車ですぐ近くのコンビニエンスストア勤務で交通費は毎月1万円ほど。
 ・昨年、大きい車に買い換え、車のローンが60万円残。

現在お住まいアパートでの生活は便利だけれど、毎月でるだけの12万円近くの出費をどうにか抑えようと、
Aさんご夫婦は住宅の購入を考え始めました。ここで、現在の毎月の収入を確認してみました。  ・ご主人の勤続年数は、1年で年収は357万円。
 ・奥さまは週5日のパート勤務で、毎月約6万円で年収72万円の収入。
 ・自己資金なし。 夫婦2人の年収合算の状況で、地元の銀行で2480万円の借り入れができることがわかりました。
では、今でと同じように賃貸アパートに住み続けている場合と、
将来をみすえたマイホームローンのシミュレーションを行い住宅購入した場合、どのように違ってくるのでしょう

アパート家賃とマイホーム返済額の比較

Aさんが1ヶ月に支払う家賃は、85,000円です。年間にするとなんと、102万円も支払っていることになります。アパートに住んで4年が経ちますので102万円×4年で408万円支払っても、アパートは自分たちの資産にはなりません。 Aさんがこののちレインボーハウスで購入した3LDKのマイホームは土地と建物付きで2,200
万円（諸費用含まず）です。ただし・・・
　・35年返済で金利は3年固定で1.75％で自己資金0円
　・ボーナス払いも0円
　・毎月の返済額が70,087円
になりました。 奥様の実家に近い場所を選び、会社にも近く通勤時間も短縮されガソリン代も抑えることができました。
出費を抑えるだけではなく、念願のマイホームを持つことができ、生まれてくるお子さんを育てやすい環境を手に入れることができました。

お客様にぴったりの住宅と周辺環境と、支払条件を、お客様と一緒にご相談させていただきながら、住宅購入のお手伝いができればと思っております。 ぜひ、一度お問合せください。

住宅ローンアドバイス

◆住宅ローンの借入額 住宅ローンを一体いくらぐらい借りられるかで、夢のマイホームの上限価格も決まります。
「いくら借りられる？」 「こんなに借りて大丈夫？」
など、住宅ローンの借入額に関する悩みは尽きません。 このような悩み事を解決するヒントを２つ紹介します。

まず１つ目は、『借入可能額』。
ご自身の資格で金融機関側が「貸してもいい」と判断する金額です。
そして２つ目は、『返済可能額』。
これは住宅ローンを借りる本人が無理なく返していける金額です。

この２つに開きのあることが珍しくありません。
実際の借入額を検討するときには、金融機関の基準を考慮しつつも、
あくまでも自分の物差しで借入額の判断をするようにしましょう。

◆借入可能額の目安は返済負担率 年収に返済負担率を掛けたものを、１年間で返済できる金額の上限として金融機関は審査します。 無理なく返せる借入額は、年収や返済負担率などの数字から単純に割り出せるものではありません。

など、住宅ローンの借入額に関する悩みは尽きません。
個々のライフスタイルなどが異なる上に、家を手に入れたあとの費用も加味して考える必要があります。 まずは『毎月無理なく返せる額』を決めるところから始めてみてはいかがでしょう。

兵庫県地元銀行の各種「住宅ローン」リスト

◆住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）「フラット35」の詳細はこちら
http://www.flat35.com/simulation/index.html

◆近畿労働金庫「住宅ローン」の詳細はこちら
http://www.rokin.or.jp/loan/simulation/index.html